深圳是粤港澳大湾区政策高地，核心发展引擎，汇聚了众多高科技公司，产业升级更有潜力。
深圳GDP已经超过”广州“和”香港"，且依然高速增长中，加上各种政策扶持，后续前景不可估量。
2022年上半年，深圳楼市政策保持平稳，未出台重磅政策，其中的限购、限售、限价、限离政策维持不变，房贷利率也仅仅随着LPR的下调而下调。另外，公积金缴存规定稍有调整，目的是为了支持企业发展，吸引及留着人才。
其中，《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》提出：在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人；申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。此举不仅可以降低刚需购房门槛，提高首付和月供能力，较好地发挥公积金作用，另一方面，也能提振市场信心。
深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》。其中提出2022年深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套；计划建设筹集公共住房不少于 12 万套（间）。今年继续维持十四五规划中的高供应态势，预计能较好实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
今天本文为大家梳理了截止当前，深圳市最新购房相关政策信息。目前各项政策动态变化，请各位朋友注意甄别最新信息。
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NO. 1｜壹 限购政策
政策文件参考：
2020年7月15日，深圳市发布《市住房建设局 市规划和自然资源局市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》；
2016年10月4日，市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）文件，为贯彻落实国家房地产市场调控要求，增加住房供应，规范市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出多项措施。
购房条件：
1、深圳户口：落户满3年 本市连续36个月个人所得税或社保记录；
2、非深圳户口：本市连续5年个人所得税或社保记录。
限购政策：
1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；
2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；
3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；
4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。
备注：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5、暂停企事业单位，社会组织等法人单位购买商品房。
普通住房标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
3、实际成交总价低于750（含本数）万元。
限离政策：
1、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。
2、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
3、以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。
2010年7月9日，深圳市发布《深圳市房地产市场监管办法》，自2010年9月1日起施行。
商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款（含工资及社会保险）及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。
房地产开发企业使用预售款缴纳法定税费、行政罚款的，应当凭法定税费计税依据、凭证或者行政处罚决定书向商业银行申请提取使用；使用预售款支付工程进度款（含工资及社会保险）或者建设材料、设备款项的，应当凭经监理企业和施工企业共同确认的施工计划、施工进度说明、施工企业或者材料设备供应企业收款账号向商业银行申请提取使用，款项直接支付至施工企业或者材料设备供应企业。
房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。
房地产开发企业应当按照有关规定，在房地产开发项目竣工验收后及时办理工程结算手续，向施工企业支付工程结算款。房地产开发企业应当在工程款（含质量保修金）全部依约支付完毕后方可在开户商业银行办理预售款专用账户注销手续。
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