农村房屋一直以来都是落后的,没有房产证,只有土地使用证,让买房者和买卖双方都困惑,那么农村房子没有房产证只有土地使用证可以过户吗?
1、什么是房产证
房产证又称不动产证,是房屋所有权的证明,是最重要的证明材料,是买卖房屋的重要凭证,具有专有权的证明功能,也是买卖房屋的交易凭证,也是房屋的所有权证明。
2、什么是土地使用证
土地使用证是指土地使用权,是由土地归属主体(国家、地方或社会团体)出具的凭证,其中规定了土地使用者的权利和义务,证明土地使用者的土地使用权。
3、农村房子没有房产证可以过户吗
答案是否定的,农村房子没有房产证只有土地使用证,是不能进行房屋的过户的,因为土地使用证只能证明土地使用权,不能证明房屋的所有权,所以买卖双方无法进行房屋的过户。
4、农村房子没有房产证该如何办理房屋过户
首先,买卖双方需要到当地不动产登记处,申请办理不动产登记,通过审核后可以办理房屋的过户,其次,买卖双方可以向当地房屋管理部门向申请办理房屋租赁合同,买卖双方签订合同,过户交易即可完成。
5、过户的注意事项
1、买卖双方要提前做好准备工作,购买房屋时,应当了解房屋的真实情况,以免出现后期法律纠纷;2、买卖双方要遵守当地不动产登记的相关规定,按规定程序办理过户,以免出现不必要的麻烦;3、买卖双方要做好过户所需的证明材料,确保过户的顺利完成。
综上
所述,农村房子没有房产证只有土地使用证,是不能过户的,买卖双方可以向当地不动产登记处申请办理不动产登记,或者向当地房屋管理部门申请办理房屋租赁合同,买卖双方签订合同,过户交易即可完成,同时也要提醒买卖双方注意过户的注意事项。