在北京，给普通人买房的机会只有一次：那就是首房首贷（土豪不算）。
因为二套房成本有“三高”：首付比例高，贷款利率高，税费高。所以如果按照二套房标准，你恐怕就会和很多心仪的房子错过。
目前北京楼市两级分化严重，强者一直强，弱者更加弱，6-8成的二套首付比例挡住了很多刚需和改善。再加上北京“认房又认贷”，也误伤了很多在外地有房贷记录的买房者（已还清也算）。
钱不够，想搞定二套，只有一种方法：
办理条件：
1. 房产。包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等，房产位置、面积、房龄不限，都可以沟通。2. 公司。自己或直系亲属名下的公司都可以，可以是股东或法人（股东需要占比10%以上），如果没有现成的公司，变更或者注册一个公司也行。
注意：公司在外地也可以操作，具体看城市（咨询贷款经理人: tan890923）。
所需材料：
1. 个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年银行流水等。2. 公司资料：公司营业执照或副本，公司章程、对公流水、上下游购销合同，法人章，公章，部分银行还需要提供近1年公司财务报表。
注意：公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，如达不到要求也可单独沟通（咨询贷款经理人：tan890923）。
办理流程：
1. 预评估：把房本照片、复印件，个人收入、负债、征信，公司的其他材料发给我们进行预先评估，确定可以批贷。预评估确定可批贷，即可继续买房流程（交定金、签购房合同等）。 这一步非常重要！可以将风险前置，减少后续资金的不必要浪费。2. 银行面签：准备好个人及公司相关资料到银行签定合同。3. 银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房屋进行估值。方式主要是拍照和录制视频（部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁和不能进入的房间），出具正式评估报告。4. 银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照（如果没有实际经营场所的，可以单独咨询贷款经理人：tan890923）。5. 全款买房过户：信贷资金/垫资介入，房产过户，拿到房产证。6. 贷款审批：银行客户经理整理材料（已经在预评估时提交好的） 新房本，确认各项资料无误后，提交给风控做审批（走流程，已确认批贷）。7. 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。8. 房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续（有些银行还需要公证）。9. 出他项：不动产登记中心出他项权利证。10. 放款：银行领回他项权利证并放款。用放款资金结清信贷或垫资，做好资金截流，全流程结束。
注意：贷款经理人亲自陪同，在北京本地银行贷款中心柜台办理，需要预审的材料提前提交并预约流程，最大程度节约时间和成本，全程零风险！
如何做到零风险
1. 第三方收款零风险。严格控制第三方账户资质（经营范围与执照相匹配），放款期间收押三方账户全套材料（包括不限于营业执照、公章、财务章、网银U盾、密码等），放款前几天登录网银检查该账户是否正常，且时刻关注银行放款信息。
2. 抽贷零风险。在贷款办理前，把控好公司营业执照的经营范围、注册和变更时间，放款后，根据不同银行的要求，做好资金截流，保证公司不要注销。就能最大程度减少抽贷风险。
3. 垫资零风险。垫资的风险无非涉及两方面：垫资时长和是否批贷。先评估房产价值和贷款人的综合资质，银行确定批贷后再垫资，就可以最大程度减少垫资时长和利息，不多浪费你一分钱。
合你的方案
任何一种购房资金方案，没有最好的，只有最适合。到底你最适合哪种方案呢？
情况一：急！马上就要购房，名下没公司的——
★最新产品★：新公司 新房本直接办理。年化利率3.55%，先息后本3年。不看流水和负债，最快一周批贷！利率低至3.55%，且双新可做，最适合着急买房又没有公司的你。
情况二：自己或直系亲属名下已经有公司的——
产品A：公司6个月 新房本直接办理年化利率3.7%-3.85%，先息后本10年（或年化利率4.8%，等额本息20年）先息后本或等额本息，两种还款方式可选择。
情况三：名下已有公司，想置换低息房贷的——
产品B：公司半年 房本半年年化利率3.6%，等额本息30年。按揭利率一般在5以上，2015-2017年买房的话，利率最高点甚至到6%！置换这款产品，利率比按揭直接低2个点！且还款年限更长，月供压力瞬间少一大半！
情况四：想置换低息贷款，但名下没有公司的——
产品C：房本满6个月 新公司直接办理年化利率4.2%-4.8%，先息后本1-5年，或等额本息20年。等不及6个月也可以置换低息贷款（能等6个月就直接办产品B，利率更低）
情况五：自己名下有公司，但首付款不足2成的——
产品D：公司半年 房本半年（可贷额度达到评估价8.5成）年化利率3.6%，先息后本1-5年（或等额本息20年）。要求公司必须是真实经营，有流水有经营痕迹。这种情况贷款额度最高可多批1-1.5成，相当于把首付压力再减少一半。
情况六：想换低息贷款，但所在工作单位不方便成立公司的——
产品E：房本满6个月，无需公司直接办理年化利率5.5%-6.5%，先息后本/等额本息20年。 系统评级（公、检、法客群适合）
情况七：名下有公司，高负债、老房龄、申请人年龄大、外籍人士买房的——
产品F：公司半年 房本半年 年化利率4.5%，先息后本3年。
不论刚需还是改善，自住或者投资，不管第几套房，多少次按揭记录，只要可以过户，都可以办理三成首付全款买房的抵押贷款。
