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北京二套房子的首付是多少(北京二套房子的首付是多少钱)

在北京,给普通人买房的机会只有一次:那就是首房首贷(土豪不算)。因为二套房成本有“三高”:首付比例高,贷款利率…

在北京,给普通人买房的机会只有一次:那就是首房首贷(土豪不算)。

因为二套房成本有“三高”:首付比例高,贷款利率高,税费高。所以如果按照二套房标准,你恐怕就会和很多心仪的房子错过。

目前北京楼市两级分化严重,强者一直强,弱者更加弱,6-8成的二套首付比例挡住了很多刚需和改善。再加上北京“认房又认贷”,也误伤了很多在外地有房贷记录的买房者(已还清也算)。

钱不够,想搞定二套,只有一种方法:

北京二套房子的首付是多少(北京二套房子的首付是多少钱)插图

办理条件:

1. 房产。包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等,房产位置、面积、房龄不限,都可以沟通。2. 公司。自己或直系亲属名下的公司都可以,可以是股东或法人(股东需要占比10%以上),如果没有现成的公司,变更或者注册一个公司也行。

注意:公司在外地也可以操作,具体看城市(咨询贷款经理人: tan890923)。

所需材料:

1. 个人资料:身份证,户口本,结婚证,房产证,夫妻双方近一年银行流水等。2. 公司资料:公司营业执照或副本,公司章程、对公流水、上下游购销合同,法人章,公章,部分银行还需要提供近1年公司财务报表。

注意:公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍,如达不到要求也可单独沟通(咨询贷款经理人:tan890923)。

办理流程:

1. 预评估:把房本照片、复印件,个人收入、负债、征信,公司的其他材料发给我们进行预先评估,确定可以批贷。预评估确定可批贷,即可继续买房流程(交定金、签购房合同等)。 这一步非常重要!可以将风险前置,减少后续资金的不必要浪费。2. 银行面签:准备好个人及公司相关资料到银行签定合同。3. 银行评估:由银行指定或认可的专业评估机构上门对房屋进行估值。方式主要是拍照和录制视频(部分银行要求所有房间必须开放录视频,不能有被锁和不能进入的房间),出具正式评估报告。4. 银行下户:银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照(如果没有实际经营场所的,可以单独咨询贷款经理人:tan890923)。5. 全款买房过户:信贷资金/垫资介入,房产过户,拿到房产证。6. 贷款审批:银行客户经理整理材料(已经在预评估时提交好的) 新房本,确认各项资料无误后,提交给风控做审批(走流程,已确认批贷)。7. 批贷:银行出具贷款审批结果,主要包括利率,年限等。8. 房产抵押登记:到不动产登记中心,办理房产抵押给银行的手续(有些银行还需要公证)。9. 出他项:不动产登记中心出他项权利证。10. 放款:银行领回他项权利证并放款。用放款资金结清信贷或垫资,做好资金截流,全流程结束。

注意:贷款经理人亲自陪同,在北京本地银行贷款中心柜台办理,需要预审的材料提前提交并预约流程,最大程度节约时间和成本,全程零风险!

如何做到零风险

1. 第三方收款零风险。严格控制第三方账户资质(经营范围与执照相匹配),放款期间收押三方账户全套材料(包括不限于营业执照、公章、财务章、网银U盾、密码等),放款前几天登录网银检查该账户是否正常,且时刻关注银行放款信息。

2. 抽贷零风险。在贷款办理前,把控好公司营业执照的经营范围、注册和变更时间,放款后,根据不同银行的要求,做好资金截流,保证公司不要注销。就能最大程度减少抽贷风险。

3. 垫资零风险。垫资的风险无非涉及两方面:垫资时长和是否批贷。先评估房产价值和贷款人的综合资质,银行确定批贷后再垫资,就可以最大程度减少垫资时长和利息,不多浪费你一分钱。

合你的方案

任何一种购房资金方案,没有最好的,只有最适合。到底你最适合哪种方案呢?

情况一:急!马上就要购房,名下没公司的——

★最新产品★:新公司 新房本直接办理。年化利率3.55%,先息后本3年。不看流水和负债,最快一周批贷!利率低至3.55%,且双新可做,最适合着急买房又没有公司的你。

情况二:自己或直系亲属名下已经有公司的——

产品A:公司6个月 新房本直接办理年化利率3.7%-3.85%,先息后本10年(或年化利率4.8%,等额本息20年)先息后本或等额本息,两种还款方式可选择。

情况三:名下已有公司,想置换低息房贷的——

产品B:公司半年 房本半年年化利率3.6%,等额本息30年。按揭利率一般在5以上,2015-2017年买房的话,利率最高点甚至到6%!置换这款产品,利率比按揭直接低2个点!且还款年限更长,月供压力瞬间少一大半!

情况四:想置换低息贷款,但名下没有公司的——

产品C:房本满6个月 新公司直接办理年化利率4.2%-4.8%,先息后本1-5年,或等额本息20年。等不及6个月也可以置换低息贷款(能等6个月就直接办产品B,利率更低)

情况五:自己名下有公司,但首付款不足2成的——

产品D:公司半年 房本半年(可贷额度达到评估价8.5成)年化利率3.6%,先息后本1-5年(或等额本息20年)。要求公司必须是真实经营,有流水有经营痕迹。这种情况贷款额度最高可多批1-1.5成,相当于把首付压力再减少一半。

情况六:想换低息贷款,但所在工作单位不方便成立公司的——

产品E:房本满6个月,无需公司直接办理年化利率5.5%-6.5%,先息后本/等额本息20年。 系统评级(公、检、法客群适合)

情况七:名下有公司,高负债、老房龄、申请人年龄大、外籍人士买房的——

产品F:公司半年 房本半年 年化利率4.5%,先息后本3年。

不论刚需还是改善,自住或者投资,不管第几套房,多少次按揭记录,只要可以过户,都可以办理三成首付全款买房的抵押贷款。

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作者: 南趣小编

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