房子抵押贷款怎样还款
房屋抵押贷款的还款方式有三种:等额本息还款、一次性本息还款和等额本金还款。选择其中一种还款方式后,可按合同约定在规定时间内将还款金额转入还款账户。
1.等额本息还款是指借款后,借款期限内的全部本息除以还款期,每期偿还相同金额的贷款;
2、一次性还本付息是指在贷款期限到期时一次性还清全部本息;
3、等额本金还款是指借款后,借款本金还款金额除以还款期,每期按剩余本金计算利息。
住房抵押贷款条件
住房抵押贷款的贷款条件分为住房条件和贷款人条件。以下是住房抵押贷款条件的具体内容:
一、住房条件
1、房屋产权明确
2、符合国家规定的上市交易条件
3.不做任何其他抵押贷款
4、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年,二手房不超过35年
5、有房产证和土地证
6、未列入当地城市改造拆迁规划
二、贷款人条件
1、年龄在18-60岁之间,有固定住所,有当地常住户口,有完全民事行为能力
2、工作收入稳定,能按时偿还贷款本息
3、个人信用良好,无违法行为和逾期贷款记录
4.抵押房屋符合银行贷款要求
5.贷款人有权质押抵押物和抵押物,并能提供相关证明
6、银行规定的其他条件
房产抵押贷款能贷几年
新房抵押贷款最多可贷30年;二手房抵押贷款最多可贷20年。房地产的类型、借款人的年龄和贷款机构都会影响房地产抵押贷款的年限,用户需要根据自己的年龄和还款能力来选择贷款年限。
商铺作为抵押贷款,一般贷款期限为5年;商品房和商品房的贷款期限不得超过10年。