找中介和不找中介的区别?
区别是,举例说明,比如买房子
1.时间和精力上
开发商的楼盘通常是单个,最多也就是2—3个楼盘同时开发,也就是说,你自己去售楼部买房的话,顶多也就只能了解2—3个楼盘详情,可供选择的余地小。
但是中介可以同时代理几十个甚至上百个楼盘,到时候你可以从中精挑细选,同时还能对多个楼盘进行比较,直到满意为止。
2.房屋售价的优惠
开发商为了能够尽快的把新房源卖掉,除了借助自身的销售力量之外,同时还会联系一些具有较大规模的中介机构帮忙销售。
要是售楼部的售价比中介的售价还便宜,最终的结果就是无人再找中介买房,那么开发商找中介帮忙销售就成了多此一举,所以找中介买房会更便宜一些。
3.规避潜在的购房风险
众所周知,开发商必须具备销售许可证才能卖房,要是你只注重买房,而不留意开发商是否拿到该证件,那么购房风险就会大一些。
但是如果新房已被中介代理,那么就说明开发商的证件齐全,而且如果房子有问题,中介也不会进行代理,因为这是要承担法律责任的。
中介带看新盘有猫腻吗?
买新房一定要找分销商也就是所谓的中介,一手房与二手房的性质不同,一手房是开发商的线下服务单位,他们负责引导客户,帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点,让客户选择决定最终的购买方向!而中介的确是收费的,但是一手房的费用却是由开发商出的,而且价格一定会比自己去买只低不会高,因为中介单位作为房产市场的中枢单位。
找中介买新楼盘可以返几个点?
1%~3%。中介只是把开发商给的卖房佣金部分返回给你而已,逻辑上很简单靠谱。不靠谱在,除非中介代理公司层面书面签字盖章承诺,不然只是经纪人个人的承诺是很不靠谱的。不兑现咋办,他离职了咋办,经纪人个人也就拿到佣金的3-5成,他个人再反你一半就到头了。一般大的中介代理公司层面是不会返的。