房产增值税指的是房屋在销售、加工或者是修理过程中的一种增值锐，尤其是对于二手房来说，加工和修理是很有必要的，我国法律并没有对于的规定房屋增值税的具体说明，那么到底二手房产增值税如何征收的呢?下面就让瑞律的小编为您解答。
一、二手房产增值税如何征收
1、个人所得税 支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税 支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
3、营业税 支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房营改增有望今年5.1落地。
4、印花税 支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
二、二手房产增值税征收步骤
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，
一是能够提供购房发票
二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
2、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)取得房地产时有效发票所载的金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
综上所述，就是对二手房产增值税如何征收这个问题的介绍，其跟买卖双方有较大的关系。房产增值税包括一系列的税费，其中契税涉及到的范围比较广，尤其是对于房屋的性质，是否是家庭唯一的房子、是否为商业用房等等。房产证的征收要核定确定相应的征收方式。
