公产房可以贷款吗
公产房不可以贷款。公产房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
使用权和所有权分开的案例？
某甲在一街道有一门市房，登记在向己各下，2018年1月某甲与某乙签订合同，某甲将该门市房出租给某乙，租期五年，年租金一万元，某乙用租来的门市房经营朋装生意，这就是典型的使用权和所有权分开的案例。
上述合同，法律上讲叫做房屋租赁合同，也就是房屋所有权人将自己所有的房屋出租给他人，并收取租金的合同。
所有权包括占有、使用、收益和处分权。某甲对门市房可以自己占有、使用、收益，也有权将门市房出租或卖与他人，行使处分权。
使用权包括占有、使用和收益权利，但不享有处分权，某乙通过与某甲签订房屋租赁合同的形式取得了某甲所有的门市房承租权，就依法享有了占有、使用和利用该门市房经营服装取得收益的权利，但某乙不能处分该门市房，合同到期后，某乙只能将门市房返还给某甲。
使用权和拥有权的区别？
1.拥有权：就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。
2.使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通俗点说，就是你可以使用它，但是这个使用权可能有年限，也可能有限制，最重要的一点是，你没有对它的处置权，不可以买卖，也不可以损毁。
