按揭贷款利率是多少
目前，各银行按揭贷款利率是指中国人民银行的基准贷款利率。贷款利率与公积金贷款利率不同。具体数据如下：
1、各种贷款：一年内（含一年）贷款利率为4.35%，一年至五年（含五年）贷款利率为45%.5年以上贷款利率为475%.90%。
2、公积金贷款：5年以下（含5年）贷款利率为22年.5年以上贷款利率为75%.25%。
目前，公积金贷款利率不上升，而商业贷款贷款利率上升15%-20%。因此，建议尽量用公积金贷款买房。同时，各银行的贷款利率综合考虑借款人的信用、资产、负债、还款能力等方面。因此，基准利率可能会上升或下降，但调整范围通常不超过30%。
提取公积金有什么影响
提取公积金相对简单方便，但公积金提取对个人的影响需要根据个人情况进行分析和判断。
如果你没有公积金贷款或未来没有公积金贷款买房计划，那么提取公积金对你影响不大，公积金存入公积金中心的利息低于银行利率，你可以考虑提取其他投资或存款、活期等资金计划。
如果将来有公积金贷款买房的计划，建议不要提取公积金，这样会影响个人公积金贷款的金额，因为公积金贷款金额的评价标准也是基于公积金账户上每月的认购基数和认购周期。随着地方公积金贷款政策的收紧，公积金贷款现在更加困难。不要因为一次提取的金额而影响未来的贷款金额。商业贷款利率太高，但最终收益大于损失。
二手房公积金贷款额度
影响二手房公积金贷款额度的主要因素有四个：①房屋评估价；②房屋成交价；③房屋面积；④房屋首付比例。
计算应满足以下条件：
1、选择评估价和成交价较低的作为房屋总价。
2、房屋面积小于1444㎡(含)不超过房屋总价的70%；超过1444㎡不超过房屋总价的60%。
3、二手房公积金贷款额度=房屋总价*(1-房屋首付比例)。
例如：小王想买一套1000套㎡二手房评估价50万，成交价60万，首付比例20%，二手房公积金贷款申请金额50万*（1-20%）=40万，因为不能超过房屋总价的70%，所以最终小王只能贷款50万*70%=35万。
