住房抵押贷款条件
住房抵押贷款的贷款条件分为住房条件和贷款人条件。以下是住房抵押贷款条件的具体内容:
一、住房条件
1、房屋产权明确
2、符合国家规定的上市交易条件
3.不做任何其他抵押贷款
4、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年，二手房不超过35年
5、有房产证和土地证
6、未列入当地城市改造拆迁规划
二、贷款人条件
1、年龄在18-60岁之间，有固定住所，有当地常住户口，有完全民事行为能力
2、工作收入稳定，能按时偿还贷款本息
3、个人信用良好，无违法行为和逾期贷款记录
4.抵押房屋符合银行贷款要求
5.贷款人有权质押抵押物和抵押物，并能提供相关证明
6、银行规定的其他条件
房产抵押贷款流程
房地产抵押贷款流程如下：
1、向银行/金融机构提交贷款申请；
2、银行/金融机构对抵押物进行勘察评估，然后确定贷款的具体金额；
3、评估完成后，银行/金融机构将对贷款申请进行审批，审批通过后即可签订贷款合同。
其中，申请房地产抵押贷款的申请材料一般为：借款人身份证及复印件、房屋产权证、近半年银行流量、工作证及信用报告。
房产抵押贷款能贷几年
新房抵押贷款最多可贷30年；二手房抵押贷款最多可贷20年。房地产的类型、借款人的年龄和贷款机构都会影响房地产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄和还款能力来选择贷款年限。
商铺作为抵押贷款，一般贷款期限为5年；商品房和商品房的贷款期限不得超过10年。
