老楼屋顶漏雨维修费咋承担
市民谭女士致电烟台民意通热线6601234，反映老楼屋顶漏雨问题。
谭女士告诉记者：“我家住在芝罘区上夼西路127-2号，这是一栋老楼，住了20多年，最近几年一到雨季，屋顶就漏雨，前两年漏得还轻些。最近两年漏得厉害，得准备好几个桶和洗脸盆在屋里接着。3月初，我找维修工人花了6000多块钱把屋顶进行了维修。我想问一下，像我家这样一直没有物业的老楼，屋顶维修费是全楼分摊还是我自己承担？”
烟台民意通记者就此问题咨询了山东鑫同律师事务所主任律师曲学松。曲律师答复说，根据《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
《民法典》明确规定业主对共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。也就是说，楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。
顶楼漏水维修费用谁出
一、顶楼漏水维修费用谁承担
1、顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用;在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。
2、法律依据《民法典》
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
二、新房顶楼漏水一般赔偿多少
1、新房顶楼漏水一般赔偿多少未在法律上规定，一般可以协商来进行处理，并按照规定来保修。
2、新房顶楼漏水，其赔偿的具体金额是没有固定标准的，赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么，如果刚交房就发现顶楼漏水，那么基本就可以断定是房子质量的问题，这个时候业主可以直接去找开发商进行赔偿的，具体赔偿金额就需要看双方如何进行协商了，另外还要看签定的合同内定中关于赔偿的条款。
3、如果因为房顶漏水而对业主的房子造成了很大的损失，那么所有的损失都是要由开发商来赔偿的，另外还可以让开发商无偿的修补漏水的地方，或者也可以要求更换新的房子，一般情况下最起码也要赔偿3万元到10万元左右。
对于新房在交付后存在漏水的情况，显然是属于质量问题，应当按照合同中约定的情况来进行赔偿或者维修，存在合同矛盾和纠纷的， 可以按照上述诉讼管辖的范围来进行合法的认定处理，避免法律适用错误的情况，具体情况结合实际而定。
