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房产证去名字需要什么材料(房产证2个名字去掉一个费用)

房产证去名字需要什么材料在我们的生活中有很多不定的因素,比如本来很恩爱的夫妻离婚,面对这样的情况,如果房产证上…

房产证名字需要什么材料

房产证去名字需要什么材料

在我们的生活中有很多不定的因素,比如本来很恩爱的夫妻离婚,面对这样的情况,如果房产证上有两个人的名字,就需要去掉一个名字,在办理之前,我们还是要把材料准备充分的,如果缺少材料就会白白跑一趟,耽误很长的时间,但是很多人不太懂。房产证去名字需要什么材料?房产证去名字需要多少钱?

房产证去名字需要什么材料

1、如果想要在房产证上去名字,所需要携带的材料有房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件,以备不时之需。

2、房产证上增加名字,必须房产证名字人带有效证件(身份证户口本)亲自办理,被增加人可以不亲自去(也可以亲自去)凭有效证件及材料可以增加。

3、房产证去名字的关键人员是房产证名字人,如果他/她不亲自去办理,携带再齐全的材料也无法办理。如果房产证上有多个名字,不能剥夺其中任何一人的所有权,放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。

房产证去名字需要多少钱

房产证去名字费用所需缴纳的税费,具体需要根据不同的情况来看:

1、赠与性质的房产证去名字

如果是赠与性质的房产证取名字,那么涉及的费用主要包括公证费、契税。赠与部分产权按照现在房子市价的2%进行确定,人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

2、买卖性质的房产证去名字

如果该房产属于买卖性质,那么设计的主要费用包括营业税、个税、契税,又分为以下两种情况:

(1)房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;

(2)房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。如果单纯这两项比较,一定是买卖比较划算,支出的钱比较少。

房产证2个名字去掉一个费用

房产证里去掉一个人名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。
两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元。
此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。相关知识:作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时,根据不同情形,收取不动产登记费。(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度,实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,统一整合调整为不动产登记收费,即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项,提供具体服务内容,据实收取不动产登记费,收费标准为每件80元。(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元。

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作者: 南趣小编

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