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装修合同违约金的法律规定(装修公司违约金的法律规定)

来源|CCTV今日说法(微信号:cctvjrsf)本人想购某小区的房屋,但是销售以委婉的方式劝说必须购买装修包…

来源|CCTV今日说法(微信号:cctvjrsf)

装修合同违约金的法律规定(装修公司违约金的法律规定)插图

本人想购某小区的房屋,但是销售以委婉的方式劝说必须购买装修包,才有资格报名和买房,因此我缴纳装修包定金,并签订了装修服务合同。据我了解,100%的业主都够买了装修包以获得买房资格。后来我认为装修包的价格昂贵,想要退款,根据合同要支付20%的违约金。但因为我被迫买了装修包,房子尚未建,能不能起诉解除合同降低违约金

A1:

你好。你可以与开发商协商解除捆绑签订的装修服务合同,如约定的违约金过分高于实际损失你可以要求适当减少违约金。

根据你的描述,开发商在销售房屋时捆绑销售装修。一般来说,由于在签订合同时,你对签订房屋买卖合同的同时应签订装修服务合同的情形以及具体合同条款属于应知或明知,且合同本身不违反法律法规的强制性规定,因此,上述合同对双方产生法律约束力,在合同约定的解除条件未成就或者未出现法定解除情形的情况下,一方不得擅自解除合同。另外,在司法实践中,也有购房者主张撤销合同或者确认合同无效,但往往难以得到支持。

在具体解决问题时,建议你先与开发商协商解除合同,如果你选择“要房”,可以仅协商解除装修服务合同,同时协商调整违约金的数额;若双方对违约金数额有争议,可以向法院提起诉讼,违约金的数额应相当于因违约给开发商造成的实际损失,如果你认为约定的违约金过分高于实际损失的,可以请求法院适当减少违约金。另外,部分地区对捆绑搭售装修出台了相关的地方性规范性文件,因此,你还可以查询当地政策,如开发商的行为违反了相关规定,你可以准备好相关证据向相关部门举报或投诉,由相关部门调查处理。

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Q2

装修合同违约金的法律规定(装修公司违约金的法律规定)插图1

休闲公园中,网球场地有市民在打网球,但是打羽毛球的市民不顾劝阻在网球场内打羽毛球,结果被网球打伤,请问责任应该怎么划分?(已多次提醒)

A2:

你好。责任应如何划分取决于各当事人的过错程度、侵权行为的原因力大小等因素。

根据我国《民法典》的规定,结合你的描述,打网球的市民在网球场地活动,位于合理场地中,并且对于打羽毛球的市民已经进行了多次提醒,尽到了合理的注意义务;如果其打网球的动作属于常规动作,对于损害后果不存在故意或重大过失,那么其对于损害后果不应承担赔偿责任。

另外,网球场地无论是在管理和还是配套设施上都和羽毛球场地存在明显区别,周边通常安装有封闭式防护网,网球运动本身的危险性也要高于羽毛球运动,如果该网球场为营利性场所,管理方除了保证网球场地的环境的密闭性外,还要防止无关人员进入网球场地,如果未尽到必要的管理义务,应当对伤者承担一定的赔偿责任。 如果该网球场免费向市民开放,只要场地本身建设合规,管理方尽到了应有提示和告知义务,那么就对伤者不应承担赔偿责任。

在网球场打羽毛球的市民,对自己行为的潜在危险性是明知的,其在他人多次劝阻的情况下依然放纵自己的危险行为,应对因自己的行为所遭受的损害后果承担相应责任。

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Q3

装修合同违约金的法律规定(装修公司违约金的法律规定)插图2

董海峰(北京)

来源:CCTV今日说法

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作者: 南趣小编

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