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简要回答
5月中旬，央行宣布正式下调首套房房贷利率下限20个基点。这一举措意味着各大银行在办理房贷时可以在LPR的基础上下调20个基点，贷款利率减少，利息相应的下降。对于仍在观望的潜在买房群体，这个消息可能会促使他们入手一套房，从而促进房地产市场的苏醒及勃发。
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虽然不愿意承认，但不得不说的是，目前其实房地产市场已经有重新放开的趋势了。严格的监控措施正在不断地弱化，先不说贷款利率下降，就说购房限购，目前已有多个城市取消了限购政策，比如大连、长沙、厦门等等，放开限售同样也是为了刺激房地产市场复兴。
房子不是用来住的，不是用来吵的吗？为什么又在鼓励买房？这或许与这几年疫情冲击的影响有关，因为疫情导致不少地方经济受到冲击，而恢复经济最直接最有效的手段就是建房-卖房（触动了投资与消费两个方面）。
从上述分析我们可以看到，所有措施实际上都是为了促进房子的销售，与我们仅有一套房，没有任何关系。所以对于已经是存量客户，利息不会有任何变化，不要再抱任何幻想了！
这是给接盘侠的大饼，不然个个都在观望，没胆往里头冲；已经入了坑的，现在唯有羡慕嫉妒恨了。
近几年当了业主的，按揭贷款时签的合同，应该都是浮动利率形式，所以得看下一年一月的五年以上期LPR会否变动。今年是从4.65变为4.60，才降了五个点，等于一个月少还十多块，这能管啥用。 - 02
不管承认与否，楼市的拐点都已经确立了。除非学日本，吹破这个泡沫，不然将会保持，当下这种有价无量的格局，就看谁先撑不住会倒下了。目前来说，是开发商与银行坐不住了，以后会否出现反转，不好说。毕竟事关各地的钱袋子，不敢高估，也不能低估。
因此，如果有置业需求的，现在就可以出手了，继续观望也不会有太大利好了。因为漂亮国的加息周期摆在那里，国内利率下行空间已不多；再降的话，汇率破七，热钱加速离场，外贸也不见得会受益，影响之大，波及之广，肯定是慎之又慎，静待修复了。
降息说有影响也有影响，说没有影响也没有影响，买了就属于二手房子，降息了以后肯定买新的。那么谁还买旧的呢？有的房贷还没还清，那么谁还会去再贷款买房呢？所以对于已经有房的人来说，这个消息对他们的影响相对较小。但对于那些想要置业的人来说，贷款利率的下调是一个好消息，可以让他们在贷款利率更低的情况下购买房屋。
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需要注意的是，房地产市场存在一定的风险，不要盲目跟风入市，应该根据自己的实际情况和风险承受能力做出决策。同时，也要注意选择正规可信的金融机构，避免被一些不法分子骗取贷款或者购买虚假房产。
