房产证批准拨用和划拨的区别？
出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。
土地证性质有划拨土地，有出让土地。
出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。
注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。
到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。
划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。
划拨和出让哪个是先地后证？
出让。
一般来说，开发商的土地都是通过签订土地出让合同得来的，通俗讲就是买地。如果是买地的话，那么领证顺序就是：签订出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、质量监督手续、施工许可证。简称先地后证。
出让划拨授权经营三者区别？
出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。
划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。
授权经营土地使用权是有别于划拨和出让的一种土地使用权类型。根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》：国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
