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购房合同是什么样子的

在买房时,购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同了,因为一旦出现交易纠纷,购房合同可是自己维权的依靠了!然而…

在买房时,购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同了,因为一旦出现交易纠纷,购房合同可是自己维权的依靠了!然而,你以为签了购房合同,自己就会受到法律保护吗?其实不然!因为有些购房合同可是不受法律保护的,你签了也没用!那么问题来了,哪些购房合同不受法律保护呢?在此,小编要说的是,以下这5种购房合同看似没问题,实则不受法律保护,你还在签吗?

购房合同是什么样子的插图

分开卖

1.房地分离开出卖

一般来说,房屋是建筑在土地上的,属于土地的附着物,那么二者具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果将房产和土地分别卖于不同的人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,可以认定这样的合同无效。

2.产权主体有问题

对于有些特殊性质的房屋,像公有房屋或者单位福利房,其居住者只有房屋居住权,根本没有房屋使用权,更无权买卖房屋了。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意确认房屋产权主体是否存在问题,若产权不明确,大家可就要慎重购买了!

购房合同是什么样子的插图1

优先购买权

3.侵犯优先购买权

在同等条件下,租客和房屋共有人可是享有优先购买权的,若存在优先购买权,那么即便你签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在确认存在优先购买权时,一定要取得放弃优先购买权的证明材料,以免给自己带来不必要的麻烦!

4.有价格欺诈行为

签订购房合同的前提条件是公开公正公平,若一方存在刻意欺骗的行为,或者隐瞒一些关键性问题,那就可以向法院申请判定购房合同无效!所以,大家可要做好各项交易工作!

购房合同是什么样子的插图2

非法转移

5.有非法转让嫌疑

房主早就知道自己的房子保不住了,于是乎,就伙同他人尽快办理过户手续。对于这种存在非法转让的行为,一经发现,也将判定购房合同无效!

购房合同可是购房者维权的主要凭证,一旦它无效了,那么自己的购房权益可就要大打折扣了!所以,如果你对购房合同存在质疑时,不妨找位律师陪同!最后,小编要提醒大家,以上这5种购房合同看似没问题,实则不受法律保护,你还在签吗?

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作者: 南趣小编

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